丁涛律师18066954163

西安知名房产纠纷律师 注册会计师CPA

丁涛律师执业二十余年,专注于房产纠纷、公司商务,重大疑难案件的二审及再审。
丁涛律师也是中国注册会计师CPA,具有著名会计师事务所的工作背景,兼具财税知识,在涉税争议解决领域经验丰富。详细介绍

让一切成为可能的律师

专注于房产纠纷、公司商务,重大疑难案件的二审及再审,涉税争议解决

西安房产律师:按揭办不下来怎么办

2020-10-15 来源:网络 浏览:25次

关于的法律问题,西安房产律师收集整理了相关法律知识,给大家一些参考。

一、按揭办不下来怎么办

注意办理按揭时签订合同的违约责任约定,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

二、买房贷款的注意事项

提醒购房者应尽量在合同中注明“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。

除此之外还要注意:

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

相关阅读

西安房产律师:按揭房怎么加老婆名字,需要多少费用

西安房产律师:按揭房卖掉要亏多少

西安房产律师:按揭房再贷款能贷多少钱

西安房产律师:银行按揭贷款需要多长时间才能放款

西安房产律师:购房按揭贷款多长时间放款

西安市曲江新区翠华南路500号佳和中心A座28F

电话:180-6695-4163

E-mail:dt18066954163 @163.com

电话咨询

律师咨询电话

180-6695-4163

微信咨询