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因个人原因导致商品房认购书被撤销怎么办?

2020-03-20 来源: 浏览:386次

原告诉称

苏锐、杜春宁上诉请求:1.撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院(2018)宁0202民初3778号民事判决书,改判:撤销余学贵与×公司于2014年8月12日签署的《商品房认购书》;×公司退还购房款28万元、支付购房款利息43447元、赔偿装修费75300元,合计398747元;2本案一、二审案件受理费、鉴定费由×公司、余学贵承担。事实与理由:1.一审判决认定事实错误。2013年6月,×公司形成会议纪要:×公司开发建设的×房屋可以委托股东及职工对外出售用于抵顶集资款。2013年8月21日,×公司与苏锐达成房屋委托代售协议。×公司在一审提交的2013年12月1日《集资款顶房登记表》仅仅是对涉案房屋进行登记,并非合同成立的实质性要件,无法证实双方存在对涉案房屋抵顶的合意,无任何法律约束,且余学贵不予认可,故该证据不应予以确认。苏锐已明确告知余学贵涉案房屋系储物间的性质,且涉案房屋是余学贵的女儿余丽与苏锐取得联系并进行磋商购买,看房时苏锐明确告知该房屋是由×公司开发建设,应由余学贵与×公司签订《房屋认购书》,并向其告知由×公司为其办理相关的房屋产权证书。2.苏锐作为×公司的员工,根据×公司的会议纪要以及与苏锐签订的《房屋委托代售协议》、《顶抹账协议》其代表×公司履行对外出售房屋的权利,虽然苏锐代卖涉案房屋的目的是为了抵顶其当时向×公司出具的集资款,但该行为法律并不禁止。苏锐代表×公司出售涉案房屋确有明确的法律规定,依据《中华人民共和国民法总则》第165条、第170条规定,苏锐执行法人的工作任务,在其职权范围内将涉案房屋出售给余学贵,苏锐的民事法律行为,对×公司发生法律效力。

被告辩称

余学贵辩称,一审判决认定事实清楚、适用法律正确,请求驳回上诉,维持原判。余学贵与×公司没有关系,合同的相对方是苏锐和杜春宁。

本院查明

本院查明,涉案商品房认购书被撤销,合同双方的关系恢复初始状态,因该合同取得的财产,应当予以返还,苏锐应向余学贵返还购房款并支付利息,余学贵也应向苏锐返还涉案房屋并支付占有、使用涉案房屋的相关费用。为了减少当事人的诉累,节约司法资源,酌情认定涉案房屋的占有、使用费为每月400元,从2014年7月计算至2019年6月,共计59个月,总金额为23600元,从苏锐应当向余学贵支付的购房款利息中予以抵扣,抵扣后的价款为43447元(67047元-23600元=43447元)。涉案房屋抵顶给苏锐发生在苏锐、杜春宁夫妻关系存续期间,余学贵与苏锐签订涉案《商品房认购书》后将购房款28万元支付给了杜春宁,故杜春宁就上述合计398747元(280000元+43447元+75300元=398747元)款项亦应向余学贵承担清偿责任。

本院认为

本院认为,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。本案审理过程中,苏锐与×公司在(2018)宁0202民初1712号民事案件庭审中陈述因×公司未退还苏锐的集资款,故×公司以涉案房屋抵顶苏锐集资款,让苏锐自行出售,×公司配合办理购房手续,而余学贵购买涉案房屋也是与苏锐进行协商,并将房款支付到杜春宁的账户内,故涉案房屋买卖合同的相对方系苏锐与杜春宁,苏锐、×公司与余学贵所签订的《商品房认购书》及×公司所出具的相关收据,系配合余学贵办理购房手续而出具,不能以此认定×公司系涉案房屋买卖合同的相对人,一审法院关于涉案房屋买卖合同相对人的认定并无不当,应予维持。上诉人苏锐、杜春宁、×公司的此项上诉理由不能成立。因《商品房认购书》中并未注明涉案房屋的性质,苏锐、杜春宁也未提交相应的证据证实其已告知余学贵涉案房屋的性质,而储物间与住宅房的性质及用途有本质的区别,故余学贵以《商品房认购书》存在重大误解,要求予以撤销理由成立。一审法院撤销《商品房认购书》并无不当。因信访事项程序性受理告知书、信访事项实体性受理告知书及石嘴山市规划管理局石规划信答复(2018)2号关于余学贵等人反映×购房问题信访事项答复意见书中关于余学贵反映事项系第三方转述,不能作为定案依据,故×公司关于《商品房认购书》撤销权已过除斥期间的上诉理由证据不足不能成立。×公司并非涉案房屋买卖合同的相对人,其要求余学贵向其返还涉案房屋的上诉请求不予支持。

裁判结果

驳回上诉,维持原判。

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